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WORK FLOW


■ 設計事務所の業務内容 ~住宅の場合~

主に「設計」と「監理」に分けることができます。

「設計」・・・
「基本計画」、「基本設計」、「実施設計」の3段階で進められます。
この中の、「基本設計」と「実施設計」に間に「確認申請」が入ります。

「監理」・・・
実施設計の後の「入札見積」から始まり、工事監理、竣工まで導きます。
この中では設計図面通り建物が建てられているか、手抜きなどないか、などチェックし、工事を指導・監理して行きます。この部分で建物の精度がぐっと上がります。
建築主の代理人の立場でコストを調整・管理、業者の選定・協議・交渉、現場確認など、工事全般にわたります。

■ 建築設計の流れ ~住宅の場合~

 住宅を建てたいという御一報から、完成までの一般的な流れを纏めています。
ケースバイケースですので、目安としてご確認ください。

□ 問い合わせ(メール・電話)をして、相談から始まります。
無料


□ 面談1
 まずは何でもご相談、ご質問、ご要望をお伝えください。
計画地をお持ちの場合は、敷地の測量図や資料等をメールで頂ければ、お会いしたときに敷地の法的条件などの具体的なお話をさせて頂くことが可能です。
また、建築主さんの御希望を伺い、意向を受け止めます。
出来るだけ詳しく、ご要望をお伝え頂いただいた方がその後のプランの整理に役立ちます。やりたいこと、必要なお部屋など、なんでも良いので沢山お伝えください。  


無料

□ 面談2
 こちらから、簡単に整理したもの(イメージや簡単な平面図等)をご提示します。
※ ここまでは無料ですので、お気軽に。
無料

この段階で、今後建築主さんが当事務所と共同して「家づくり」ができるかどうか、判断して頂き、設計監理契約ができるかどうかを、十分にご検討頂きます。
共同できる御判断を頂いた場合のみ、面談3にお進み頂きます。



□ 面談3
 業務発注書への捺印またはサインをお願いします。
この段階で本格作業に入るための10万円(税抜き)を頂きます。ただしこの金額は本契約をした際にお返し致します。
10万円(税抜)


□ プレゼンテーション
 御要望・敷地条件・法規・予算・各種条件を検討し、構想を形にしてゆきます。
図面・模型またはパースにより御提案させて頂きます。
そのプレゼンテーションに対して、引き続きのご要望、ご調整は本契約後に行います。
この段階で考え方の大筋をご理解して頂き、本契約に進みます。
この段階は終了し、本契約/基本設計に進みます。


□ 基本設計
 建築設計・監理業務委託契約を交わします。印鑑と印紙をご用意頂きます。
契約と同時に面談3で頂いた10万円はお返しします。
今後は具体的な御要望をお伺いしながら、納得いくまで打ち合わせを繰り返します。
目安としては概ね週1回を5回~10回(2カ月程度)程度打ち合わせをし、基本設計を終了します。場合によってはこの段階で一度概算見積もりを出します。
終了した段階で基本設計料金である、設計料の30%を頂きます。
(正確には契約時15%基本設計終了時15%を戴きます)
10万円の返却・設計料総額の30


□ 実施設計
 基本設計に従い、工事をするための仕様書・詳細な図面を作成します。法規的チェック(確認申請)やシックハウス計算などもこの段階で行い、健全な仕様・機器を選定します。
構造設計が伴う場合は構造設計事務所との協働作業も行います。当事務所は構造設計事務所に外注することをお勧めします。建物の基となる骨を構成する重要部を専門家からの指示を受け設計図に落されます。この際、耐震性等の安全性もチェックされます。
また、所轄官公庁・民間申請機関などとの協議・確認事項を行いながら、確認申請業務を行います。
確認申請料

□ 見積調整・施工会社選定・建築主の工事請負契約の立ち会い
 建築主の御希望の見積方式にて見積もりを取ります(入札方式・指定方式)。見積内容の審査および予算に合わせて、仕様変更・設計調整を行い、建築主が了承した施工会社を決定します。この際、建築主の御紹介施工会社を入札に入れることは可能です。
建築主は、お決めになった施工会社との工事請負契約を結びます。
(お見積りを始める前に設計料の15%、施工業者確定後に15%をお支払い戴きます)
設計料総額の40

□ 工事着工
 工事中は図面通り施工が行われているか、手抜き・ミスがないか詳細にチェックします。週1回のペースで現場に行き、チェック・指示します。
地鎮祭費用など

□ 上棟
 骨組みまで立ち上がった状態を差しますが、公的機関の中間検査が有る場合はこの時点。
設計事務所として上棟時の検査をします。
中間検査料(有る場合のみ)・設計料総額の15

□ 竣工
 公的機関が行う竣工検査をもって建物の完了となります。
設計事務所として公的機関の検査前に詳細な検査をします。
完了検査料・設計料総額の15


□ 引き渡し
建物性能に関する事項・メンテナンスに関する事項の説明(書類渡し)や鍵の引き渡し、竣工写真撮影など行います。
追加変更した場合は、追加変更料・登記料など

ここでお客様に引き渡し、一旦契約業務の終了となります。
もちろん、追加工事などが有る場合は引き続き行います。

設計料のお支払いに関しましては上記4分割(30401515%)という形でお願いしております。
尚、通常の設計料は確認申請は含みますが、エコポイント申請・環境申請などの公的機関に提出する場合は別途費用が費やします。

◆よくある御質問は、こちら Q&A