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2011年12月14日水曜日

PRICE LIST

■ 土地購入にかかる費用

土地を購入する際の一般的なケースです。
(設定)さいたま市(坪70万程度) 土地価格2,500万円 30坪の土地購入を想定

< 土地代金 >
土地代金は、売り主に対して支払う土地の費用です。
※土地代金に消費税は不要です。


目安金額 2,500万円

< 仲介手数料 >
仲介手数料は、仲介を行った不動産会社に対して支払う費用です。
 【仲介手数料】土地代金の3%+6万円+消費税
※仲介手数料は自己資金で支払う必要があります。
※売主の不動産会社から直接購入した場合は、仲介手数料は不要です。


目安金額 850,500

< 売買契約書印紙代 >
売買契約書印紙代は、売買契約が交わされる際に必要な費用です。取引される土地代金 (契約書に記載される金額) によって印紙代は異なります。
 【印紙代】1,000万円超5,000万円以下の場合:15,000 
     5,000万円超10,000万円以下の場合:45,000
※契約書作成日が平成23331日までの取引に適用されます。
    通常は、それぞれ2万円と6万円


目安金額 15,000

< 登録免許税(所有権移転登記)>
登録免許税は、土地の所有権を移転した際に登記所に支払う費用です。同時に登記の手続きを代行してくれる司法書士への報酬も発生します。
 【登録免許税 (所有権移転登記) 】不動産評価額(売買価格の約70%と仮定)×1 ()
【司法書士の依頼費用】3万円〜5万円程度
() 平成18331日までに登記を行った場合に受けられる軽減措置です。


目安金額 175,000円 30,000


< 不動産取得税(土地)>
「取得時における不動産の価額すなわち適正な時価」×4%
不動産を取得した人に課される税金であって、市町村が毎年課税する固定資産税と違って、不動産を取得した時に一度だけ納める都道府県税です。実際の売買価格や建築工事費は使用されず、市町村における固定資産課税台帳に価格が登録されている場合は、その価格を用います(地方税法第73条の211項)。
目安金額 都道府県により計算されて送付されてきます。


本件の場合40万円程度
土地代金2,500万円に対して、土地取得にかかる金額は概ね150万円アップで、2,650万程度です。